筆記起來！非一時偶發(fā)性之買賣預售屋要課營業(yè)稅
新聞摘要
  • 筆記起來！非一時偶發(fā)性之買賣預售屋要課營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示：甲君未辦理營業(yè)登記，於2010年間以分期付款方式向建設公司陸續(xù)買進5戶預售屋(含10個停車位)，買入後3至5日即出售4戶，另1戶於2012年間出售，賣出權利價格計7,000萬餘元，因甲君未開立發(fā)票並報繳營業(yè)稅，除補徵營業(yè)稅300萬餘元外，並處1倍罰鍰300萬餘元，甲君不服，申請復查，該局以甲君未付建設公司後續(xù)預售屋款項約5,000萬元部分，應由建設公司開立發(fā)票與買受人，乃復查決定追減營業(yè)稅及罰鍰各200萬餘元，甲君仍不服，提起行政救濟，遞經訴願、行政訴訟一審判決及上訴審裁定駁回確定在案。
 
該局說明：營業(yè)稅係以營業(yè)人為納稅義務人，對銷售貨物或勞務及進口貨物之行為課徵之稅捐，所稱營業(yè)人，不論其形態(tài)為公司、合夥、獨資或其他組織，凡以營利為目的，銷售貨物或勞務者，縱係未辦理營業(yè)登記之個人，仍已為營業(yè)稅課徵的主體，所以本件依甲君出售之期間、頻率及數量，顯非屬一般個人一時性、偶發(fā)性之非繼續(xù)性經濟活動，係屬營業(yè)人，應課徵營業(yè)稅。
 
該局提醒營業(yè)人，每年國稅局均會向有關單位蒐集「購屋預約單」、「預定房地買賣協(xié)議書」(俗稱紅單)之買受人與預售屋正式簽約人不同及原始簽約人與交屋登記之所有權人不同(夫妻除外)之交易案件，所以有非屬一時偶發(fā)性買賣預售屋及紅單權利者，應依規(guī)定辦理營業(yè)登記及開立發(fā)票並報繳營業(yè)稅，切勿心存僥倖，以免遭補稅處罰。